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     老楼加装电梯项目

电梯采用半层入户设计

封闭连廊连接电梯和楼体一面透明玻璃可观光……作为哈市大专院校及中直科研院所家属区加装电梯试点首批项目，哈尔滨工程大学家属区有 10 个单元加装电梯申请获批建设，预计下月投用。电梯如何与楼体相连？每户居民交多少钱？冬天如何保障正常运行？25 日，记者来到该小区进行实地探访。采用半层入户设计从楼梯缓台出入电梯

25 日，记者来到哈尔滨工程大学家属区电梯安装施工现场。10 个单元门前均竖立一个与楼体同高的钢结构，外边搭着脚手架，有工作人员正在进行电梯主体结构施工作业。

对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户，一种是半层入户。工程总承包单位省鑫宝龙电梯服务有限责任公司经理怀雪峰介绍，平层入户优点是出了电梯直接进家门，但平层入户需要破坏阳台，对楼体会有一定的伤害，而且消防验收很难通过。此次哈工程大学家属区的 10 个单元加装电梯，全部采用半层入户设计，即从楼道内楼梯缓台出入电梯。

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 举个例子

住在 5 楼的居民，回家的时候，电梯停在 5 层、6 层中间的楼道楼梯缓台处，走半层下楼回家；出去的时候，下半层到 4 层、5 层之间的楼道处乘坐电梯。

无论进出都是往下走半层，只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。一二层不出从3楼开始分摊费用怀雪峰告诉记者，哈尔滨工程大学 10 个单元加装的电梯都是戈尔电梯，每个单元加装电梯的项目总价格为 40 万元。由于试点项目每部电梯可获 20 万元相关定额资金补助，此次工程大学家属楼安装电梯，一个单元居民只需凑齐 20 万元就可以了。

依据《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》，业主资金分摊比例应自行协商确定，可以参考以下分摊比例：第一、二层不出资，以第三层为系数 1，从第四层开始每增加一个楼层提高 0.1 个系数，即第四层 1.1、第五层 1.2、第六层 1.3，并依此类推。将各楼层系数相加得出系数总和，用业主（房屋使用人）承担的资金总额除以系数总和，得出系数 1 的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。具体出资情况为" 我们每单元只有两户，分摊费用时，就参照这个分摊比例计算出每家的出资金额：3 楼缴纳 16667 元，4 楼缴纳 18333 元，5 楼缴纳 20000 元，6 楼缴纳 21667 元，7 楼缴纳 23333 元。"

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31 栋 1 单元业主代表赵先生告诉记者，整个单元居民缴纳的资金，存在银行的监管账户中，按照施工进度等情况，会分三次支付给施工企业。双层玻璃幕墙零下5℃开启暖风哈尔滨的冬季非常寒冷，加装的电梯如何保障正常运行呢？怀雪峰解释：每部电梯主体结构中都安装了双层玻璃幕墙，电梯井中的温度不会很低。而且低于 -5 ℃，电梯会自动启动暖风装置，保障电梯正常运行。电梯针对临时停电、对外呼叫等情况，都安装有相对应的设备，一旦突发状况发生，保障电梯内乘客的安全。而且，为了保护各层居民隐私，电梯只有冲楼体外面一侧是观光玻璃，-侧面都无法看到电梯外情况。加装电梯后续维保费协商确定怀雪峰说：" 目前，10 部电梯的钢结构主体基本施工完成，4 天后开始安装玻璃幕墙，电梯安装完成后，需经相关部门的验收后才能投入使用，如果一切正常的话，预计下月中旬居民就可以使用电梯了。"