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    老楼加装电梯项目

日前，上海市发布老楼加装电梯新规，其中最大的亮点，是降低了加装电梯启动门槛，“本幢楼业主”同意率从原来的90%降低到三分之二，小区同意率从原来的三分之二降低到一半；最关键的一条，是取消了“一票否决”条款。老楼加装电梯，是北京、上海等城市近年推出的惠民举措。然而，同住一个屋檐下，即便是打心底认可的好事，也有该不该办、怎么办的分歧。支持加装电梯的声音必须尊重，不同观点甚至坚决反对的意见也不容忽视，毕竟这是涉及到每家每户的事情。所以，在决策环节，北京、上海都采取了“一票否决制”，即只有所有住户都签字同意，电梯才可加装。表面上看，这是一个人性化的政策，兼顾所有业主的利益，但在老楼加装电梯的过程中遇到的最大的障碍，恰恰就是“一票否决制”。据北京日报调查，家住海淀区林大北路9号院4号住宅楼三单元、四单元的36户业主已全部签字，向社区居委会提出申请老楼装电梯。然而，因该楼-单元个别业主拒绝签字，装电梯申请被“一票否决”了。类似的情况并不鲜见。居委会、物业、邻居轮番上阵，晓之以理、动之以情，磨破了嘴皮子，不同意者就是不松口。加装工程自然不能因多数人同意而强上，但因个别人反对而下马则心有不甘。于是，原本指望有了电梯能上下自由，却陷入了让居民们进退两难、相关部门左右不是的尴尬境地。

    老楼加装电梯哪家电梯好

越是利益多元、思想多样，越考验相关部门的治理能力和社区群众的自治能力，越需要提升在尊重多元中谋求一致的工作水平。各家有各家的难处，要尊重不同意见，但老楼装电梯的惠民脚步，不能总被“一票否决”拦在半路。个人利益和公共利益发生冲突，不止楼内居民，相关法规也应该“向前一步”，上海取消“一票否决制”，无疑是权衡利弊的结果，值得-城市借鉴。其实，住建部此前建议的“一门一策”方案，虽不至于完全破解电梯加装困境，但已经很大程度上弥补了“一票否决”的制度缺陷。即老旧小区加装电梯，可以一个楼门一个方案，一栋一个方案。从整栋楼全部同意，到一单元取得一致，既能抹平一个签字与一部电梯之间的鸿沟，又无形中消弭了邻里之间由此引发的矛盾纠纷，可谓一举两得。北京各区已有“一门一策”加装电梯的实际经验，在“一票否决制”没有取消的前提下，推行“一门一策”，让已经取得共识的楼门先装上电梯，能解决多少人的困难先解决多少，堪称务实之举。

    高新开发区老楼加装电梯

2019年11月1日，南昌出台老旧小区加装电梯新政，提出简化老旧小区居民楼加装电梯手续、给予8万~10万元/台的财政补贴等惠民措施。可是，类似老旧住宅楼加装电梯的手续该如何办理、费用该如何分摊等等细节问题，仍没有给出明确答案。时隔两个月，2019年12月30日，江西省住建厅会同省财政厅、省民政厅、省市场监管局、省自然资源厅制定了《江西省城市既有住宅加装电梯指导意见》（下简称《意见》），以进一步完善全省既有住宅使用功能，改善居住条件，彻底解决“上楼难”问题。加装电梯“谁受益，谁出资” 居民自愿申请、自主建设、自行管理应同时具备3个条件《意见》明确，申请加装电梯的住宅应当同时具备3个条件：一是需在城市（含城关镇）规划区范围内，具有合法权属证明、已投入使用且未设电梯；二是未列入城市棚户区改造和房屋征收范围及计划；三是房屋基础稳固，主体结构安全，不属危房。据了解，今后申请加装电梯以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人为小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人为该幢或单元的全体业主。单位自行管理的职工住宅申请人为产权单位。申请人可委托至少2名业主代表，或委托物业服务企业、电梯施工安装企业等作为**人，负责手续报批等有关工作。申请人委托**人办理前，应当依法签订授权委托书，明确双方权利和义务等事项。